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杭州學(xué)區(qū)房身價(jià)暴漲 其背后到底有什么樣的問題
2016年07月20日 13:31來源于:錢江晚報(bào)
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杭州學(xué)區(qū)房身價(jià)暴漲 其背后到底有什么樣的問題

這些年,學(xué)區(qū)房熱度的飆升,引發(fā)了諸多問題。

上周,有讀者致電錢報(bào)熱線96068:杭州文三新村是學(xué)區(qū)房,每年都有大批人買房裝修,房屋頻繁轉(zhuǎn)手聽?wèi)T了裝修噪音的苦,看著這些亂堆的建筑垃圾,也是挺讓人糟心的。

一些又小又舊的老房子,因?yàn)楹?ldquo;學(xué)區(qū)”搭邊,身價(jià)就暴漲。這幾天,錢報(bào)記者走訪了杭城多個(gè)擁有學(xué)區(qū)房的小區(qū),發(fā)現(xiàn)高價(jià)買了帶學(xué)區(qū)的老房子的人,有些只為買學(xué)籍,為上名校掛個(gè)號(hào),無所謂房子好壞,花了數(shù)百萬,轉(zhuǎn)手就租出去,不會(huì)入??;第二種才是受“虐”的,家長(zhǎng)傾盡全力,買套學(xué)區(qū)房入住,但跟同等價(jià)位的其它地方的樓盤相比,又小又?jǐn)D,高價(jià)買來了沒小區(qū)環(huán)境的蝸居房。

“價(jià)高卻不實(shí)用”的學(xué)區(qū)房背后,是家長(zhǎng)們對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的渴望和無奈。

實(shí)地走訪:房屋頻繁倒手,裝修噪音一年到頭不斷

各種問題中,首當(dāng)其沖,就是頻繁倒手的學(xué)區(qū)房,給鄰居、小區(qū)、生活帶來的各種問題。

●隨處可見的“牛皮癬”

“我們這邊房子的轉(zhuǎn)手率非常高,一年到頭都有在裝修的。”家住文二新村的一位家長(zhǎng)告訴錢報(bào)記者。在同樣熱門的采荷一小周邊小區(qū),單元門上、墻面上、電線桿上都有學(xué)區(qū)房的售賣廣告,有些已經(jīng)被摳掉了大半。一位社區(qū)大媽說,小區(qū)里學(xué)區(qū)房的“膏藥”實(shí)在太多了,即便是頻繁清理也趕不上貼的速度。

雙菱社區(qū)書記唐弢告訴錢報(bào)記者,學(xué)區(qū)房售賣、各種培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的小廣告太多了:“物業(yè)幾乎是隨時(shí)在清理?,F(xiàn)在中介也換風(fēng)格了,原來喜歡貼墻面,現(xiàn)在改貼車玻璃了。”

●一年到頭在裝修,到處是建筑垃圾

唐弢告訴錢報(bào)記者,社區(qū)里幾乎都是上世紀(jì)七八十年代的老房子,因?yàn)橛泻玫膶W(xué)區(qū),這幾年一年到頭,都有房子在新裝修。“建筑垃圾堆起來了,我們就知道又有房子轉(zhuǎn)手了。”

頻繁的買賣房屋和裝修,讓常年居住的小區(qū)居民吃盡了苦頭。住在文三新村的讀者就抱怨:“裝修噪音真是聽起來苦,建筑垃圾也是亂堆,看著也讓人糟心。”

錢報(bào)記者在文三新村采訪時(shí),也看到了這位讀者反映的問題,在位于小區(qū)3號(hào)樓東側(cè)的垃圾箱旁,地面上丟著一堆建筑垃圾,道路本來就窄,行人只能小心翼翼通過。

社區(qū)一位工作人員表示:“每年裝修的會(huì)很多,一些工程隊(duì)為圖方便,就將這些建筑垃圾隨意丟放。”

●房屋倒手頻繁,鄰里關(guān)系難處

其實(shí)不少學(xué)區(qū)房房齡超過40年,生活配套也較為落后,很多人買房?jī)H僅為了落戶,孩子進(jìn)了學(xué)校,家長(zhǎng)又賣了房子,或者轉(zhuǎn)手出租了房子,而鄰居們到底是誰,永遠(yuǎn)成謎。

天長(zhǎng)小學(xué)的學(xué)區(qū)房浣紗路沿線的公寓,1983年左右的房子,不少居民就抱怨說:“很多人買了房子,不住在這里的,有錢點(diǎn)的人家就空關(guān)著,有些人家出租出去。都說老墻門鄰里關(guān)系好,我們連鄰居是誰、做什么的都不知道。”

學(xué)區(qū)房熱炒,一表生爆棚,教育資源消耗過大

其實(shí)從2011年開始,杭城一年級(jí)新生人數(shù)增長(zhǎng)迅猛,2011年之前,杭城一年級(jí)新生人數(shù)一直維持在2.3萬人左右,2011年接近2.9萬,2012年接近3萬人,2013年又增加了3000人,到今年,破4萬人。

2012年,杭州實(shí)行公辦中小學(xué)“零擇校”政策,家長(zhǎng)要想享受到優(yōu)質(zhì)的小學(xué)資源,只有兩條路,讀民辦小學(xué)或者購(gòu)買熱門公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

這幾年,熱門公辦小學(xué)出現(xiàn)一表生爆棚現(xiàn)象,買了學(xué)區(qū)房,也要根據(jù)落戶年限“排隊(duì)”入學(xué)。

教育界業(yè)內(nèi)人士分析,“一表生”超額,說明這個(gè)區(qū)塊的入學(xué)已不是屬于正常規(guī)律。按常理,一套房子在五六十年中,只會(huì)出現(xiàn)一兩個(gè)入學(xué)兒童,但現(xiàn)在,很多熱門學(xué)區(qū)是六年就產(chǎn)生一個(gè),甚至兩三年就產(chǎn)生一個(gè)。學(xué)校的教育資源,原本是按照小區(qū)住戶數(shù)做好一定配比的,而現(xiàn)在,人為造成了學(xué)齡前兒童的增加,打破了正常的就近入學(xué)規(guī)律,學(xué)校的教育資源已經(jīng)無力承擔(dān)。我們可以看到,一些熱門學(xué)校為了滿足學(xué)區(qū)生就讀,不得不擴(kuò)班、擴(kuò)班額,不單在硬件上已經(jīng)用到了極致,在師資配備上,也出現(xiàn)了諸多困難。從原本的36人左右的“小班”,到近50人的“大班”,對(duì)學(xué)生享受到的資源來說,會(huì)大打折扣,而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,對(duì)一個(gè)區(qū)域的教育發(fā)展也會(huì)有影響。另外,入學(xué)形勢(shì)是呈波浪型向前推進(jìn),可以預(yù)見,幾年后,對(duì)口初中也將面臨很大的壓力。

在杭州我愛我家品牌中心總監(jiān)周包軍看來,近十年,學(xué)區(qū)房一直熱度不減,在2012年“零擇校”政策后,熱度爆增。“不過,這兩年,家長(zhǎng)選購(gòu)學(xué)區(qū)房的想法也有變化,比如一些熱門名校建了很多分校,一部分家長(zhǎng)會(huì)比較認(rèn)可,就會(huì)選擇分校,在一定程度上緩解了名校老校區(qū)的熱度。”他分析說,未來除了個(gè)別特別緊俏的學(xué)區(qū)房,大部分熱門學(xué)校的學(xué)區(qū)房熱度已趨于穩(wěn)定。

一位教育界人士說,現(xiàn)在,教育行政部門也在努力讓優(yōu)質(zhì)教育均衡化,讓教師流動(dòng)起來,區(qū)域里的學(xué)校如果能夠真正均衡發(fā)展,才是對(duì)學(xué)區(qū)房過熱最好的遏制。

買了學(xué)區(qū)房也不一定能讀名校,購(gòu)房時(shí)要問清戶籍情況

這幾年,一些熱門公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手很頻繁,去年,采荷二小在招生中就提出了“一套學(xué)區(qū)房6年內(nèi)只有一個(gè)學(xué)籍”的原則,今年招生也明確了這一點(diǎn)。

事實(shí)上,西湖區(qū)的熱門小學(xué)為了應(yīng)對(duì)學(xué)區(qū)房的頻繁轉(zhuǎn)手,已經(jīng)這樣操作了多年。

一所熱門公辦小學(xué)校長(zhǎng)告訴錢報(bào)記者,這幾年學(xué)校的戶籍生爆棚,為了避免個(gè)別家長(zhǎng)鉆空子,學(xué)校建立了學(xué)籍庫(kù),在招生時(shí)會(huì)進(jìn)行比對(duì),是否這個(gè)學(xué)區(qū)房里過去6年有在校生。家長(zhǎng)在購(gòu)房時(shí),一定要留個(gè)心眼,問問清楚這個(gè)房子的戶籍情況。

有家長(zhǎng)說,孩子都順利錄取了,也沒見老師來入戶家訪,看我們是不是真的住這里啊,這家訪是不是嚇唬人的?

有些家長(zhǎng)覺得入戶了,材料上看不出問題,不實(shí)際居住也沒關(guān)系。但記者了解到,不少學(xué)校在錄取時(shí),會(huì)核實(shí)學(xué)生有沒有在學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)“事實(shí)居住”。“我們這塊工作會(huì)做得很細(xì),不單家訪,還會(huì)詢問鄰居、社區(qū)。如果只是有學(xué)籍,但不是住在這里,就違背了就近入學(xué)的原則,在錄取排序上,就會(huì)排在后面。”一位熱門小學(xué)校長(zhǎng)提醒說。這位校長(zhǎng)說,在前幾年,戶籍政策放開后,學(xué)校里還出現(xiàn)過“掛戶”的現(xiàn)象,一個(gè)房子里掛了好幾個(gè)孩子的戶口。想鉆空子入讀熱門學(xué)校,這條路已經(jīng)行不通了。

其實(shí)買賣學(xué)區(qū)房時(shí)也有這樣的講究:現(xiàn)在有些學(xué)校要求6年內(nèi)只允許一個(gè)孩子入讀,有些家長(zhǎng)會(huì)要求在合同中寫明,房子中已經(jīng)沒有孩子在對(duì)口學(xué)校就讀。所以,買賣學(xué)區(qū)房時(shí),一定要在合同里寫明房子里的學(xué)籍問題。

錢江晚報(bào) )
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